Ce acte îți trebuie la cumpărarea unei locuințe: listă de verificare
De la extrasul de carte funciară la certificatul energetic: documentele pe care este bine să le verifici înainte de semnarea contractului la notar.
Cumpărarea unei locuințe implică verificarea mai multor documente. Lista de mai jos are rol orientativ și te ajută să pregătești întâlnirea cu notarul.
Documente despre proprietate
- Actul de proprietate al vânzătorului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație etc.).
- Extrasul de carte funciară pentru informare, care arată proprietarul înscris și eventualele sarcini (ipoteci, interdicții, litigii). Poate fi solicitat online de la ANCPI.
- Documentația cadastrală a imobilului.
Documente fiscale și administrative
- Certificatul de atestare fiscală, eliberat de direcția de taxe și impozite locale, care confirmă că nu există datorii pentru imobil.
- Adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamente), privind plata cotelor de întreținere.
- Certificatul de performanță energetică, necesar la vânzare conform legislației privind performanța energetică a clădirilor.
Pentru case și construcții noi
- Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Intabularea construcției în cartea funciară.
Verificări înainte de semnare
- Compară datele din extrasul de carte funciară cu cele din actul de proprietate.
- Verifică dacă suprafața din acte corespunde realității.
- Întreabă dacă au fost făcute modificări interioare și dacă acestea sunt autorizate.
- Solicită un extras actualizat chiar înainte de autentificare.
[DE COMPLETAT: confirmarea listei de către un notar public, cu atribuire explicită, dacă se dorește o contribuție de specialitate.]
Surse
- 1.Extras de carte funciară online — ANCPI
- 2.Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor — Portal Legislativ
Notă editorială
Conținut DEMO cu caracter informativ general. Nu constituie consultanță juridică; lista exactă a documentelor se confirmă cu notarul public.
Redacția BACĂU IMOBILIAR
Echipa editorială
Articolele semnate „Redacția” sunt redactate și verificate de echipa editorială a publicației. [DE COMPLETAT: membrii echipei editoriale și responsabilitățile lor.]
