Randamentul unui apartament de închiriat: cum îl calculezi corect
Diferența dintre randamentul brut și cel net, costurile pe care investitorii le omit des și de ce un calcul prudent contează mai mult decât unul optimist.
Randamentul este primul indicator la care se uită un investitor, dar și unul dintre cele mai des calculate greșit. Iată cum îl estimezi prudent.
Randamentul brut
Se calculează împărțind chiria anuală la prețul total de achiziție:
Randament brut = (chiria lunară × 12) ÷ costul total al achiziției × 100
Costul total include prețul, taxele notariale, comisioanele și eventualele renovări necesare înainte de închiriere.
Randamentul net
Este indicatorul care contează cu adevărat, pentru că scade costurile:
Randament net = (venit anual din chirie − costuri anuale) ÷ costul total al achiziției × 100
Costuri care se omit des
- Perioadele în care locuința nu este închiriată.
- Impozitul pe veniturile din chirii, conform regimului fiscal în vigoare.
- Reparații, întreținerea echipamentelor și înlocuirea mobilierului.
- Impozitul pe clădire și asigurarea locuinței.
- Costul administrării, dacă apelezi la un intermediar.
Un exemplu ilustrativ
[DE COMPLETAT: un exemplu numeric construit pe date reale, atribuite, pentru Bacău. Până atunci, nu publicăm cifre estimative.]
Riscuri de luat în calcul
Lichiditatea redusă, modificările legislative și fiscale, variațiile cererii de închiriere și costul finanțării pot schimba semnificativ rezultatul. Un calcul prudent pornește de la ipoteze conservatoare.
Surse
Notă editorială
Conținut DEMO. Spațiul pentru contribuția de specialitate este rezervat unei declarații reale, atribuite nominal. Dacă autorul contribuției lucrează pentru o agenție RE/MAX, această relație va fi menționată explicit.
Redacția BACĂU IMOBILIAR
Echipa editorială
Articolele semnate „Redacția” sunt redactate și verificate de echipa editorială a publicației. [DE COMPLETAT: membrii echipei editoriale și responsabilitățile lor.]
